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],央行祭出四大信用管制措施,定調「打炒房非打房」,但網友議論,近期被買氣熱絡的臺中北屯房市,是否因此受到衝擊?對此,房市專家分析,北屯既有成熟商圈,亦有重大建設加持,剛性需求仍能穩撐當地房市。 央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施,作法包括,第一,全國公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成,第二戶(含)以上最高5成,

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且均無寬限期;第二,全國自然人第三戶(含)以上購置住宅,最高貸款成數6成,無寬限期;第三,借款人購買住宅區及商業區土地貸款,應檢附具體興建計畫,且最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成待動工後才能撥款;第四,餘屋貸款最高5成。針對網友討論此舉是否讓北屯房市受衝擊?大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,此次措施主要針對多戶持有及投資客加以抑制,

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對於首購、自住持有一戶者則無影響,換言之,並非針對某特定區域打房。郎美囡進一步說明,以短期來看,由於多戶持有的投資客未來不再享有寬限期,資金壓力較大,買氣可能暫時略縮。不過,因北屯雖有投資客,但本身人口也相當稠密,自住剛性買盤相對強勁,加上擁有多個成熟商圈,以及捷運、新設百貨商場等重大建設議題加持,中長期而言,

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房市仍能受到穩定支撐。信義房屋文心昌平店店長謝明哲則認為,首先,針對公司法人購置住宅,通常中小企業購置不動產,習慣以企業主個人名義,上市上櫃公司或日後有意上市上櫃的大型企業,才較常使用法人名義;其次,針對自住或置產市場,即便央行還未宣布這四大信用管制措施,通常一般人若買到第3戶且都需貸款,

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銀行針對第3戶以上,本來也就較少給予8成房貸。至於後兩項針對土地與餘屋的部分,謝明哲則認為,通常大型建商資金較雄厚,

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受衝擊相對小,反觀中小型建商壓力較大,

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推案可能趨於保守。唯要注意的是,中小型建商過去銷售策略多半以相對親民的價格搶攻市場,以便盡快完銷,未來如推案趨於保守,市場上親民價格的新推案是否隨之遞減,需進一步觀察。房市/高雄美術館特區魅力未減 躍升第三大里房市/價金履約保證一定要?專家:透過這招保障金流安全永豐金估明年房市續溫、美元弱  臺幣價位從國宅變豪宅 文章源自於NOWnews,六合彩